מדריך קבלנים. בעולם השיפוץ והבניה ישנם בעלי מקצוע רבים אשר הקבלן עומד בראשם. אז מיהו בכלל הקבלן, מה התפקיד שלו? ואיזה סוגי קבלנים יש? קבלן הוא אדם או ארגון העוסקים בהקמה של מבנה, בשיפוץ או במתן שירות בתחום הבניה.
מכיוון שתחום הבניה הינו תחום גדול ומפותח ישנם סוגים רבים של קבלנים בעלי סוגי התמחויות שונות. יש קבלן המתמחה בחשמל, באינסטלציה, אפילו בעבודות גבס. אז איך נבחר את הקבלן המתאים ביותר עבורנו ועבור הפרויקט שלנו?
הכנו עבורכם את מדריך הקבלנים המלא שיענה לכם על כל השאלות.
סיווג קבלנים – מה זה אומר?
לפני שנסביר לכם על כל סוגי הקבלנים, חשוב לנו להתחיל מההתחלה – במדינת ישראל הפיקוח על ידי עבודות הקבלן נעשית בעזרת רישום קבלנים. כלומר, משרד הבינוי והשיכון יצר פנקס קבלנים רשומים ארצי המכיל את כל הקבלנים אשר קיבלו רישיון מהמשרד עצמו.
מכיוון שהעבודה מול הקבלן, לרוב נעשית באופן עצמאי והקבלן רשאי לנהל אותה מדינת ישראל החליטה לפקח על עבודות אלו בעזרת רישום קבלנים – איגוד מטעם משרד הבינוי והשיכון אשר מנהל את פנקס הקבלים הארצי ומכיל את כל הקבלנים אשר קיבלו רישיון ממשרד הבינוי והשיכון.
לכל אדם המעוניין לשכור את שירותיו של קבלן מסוים ישנה גישה ישירה לפנקס הקבלנים על מנת שיוכל לדעת האם הקבלן הוא רשום, קבלן מוכר, מה הסיווג המקצועי שלו והאם הרישיון שלו לעסוק בתחום פעיל או מוקפא.
על פי רשם הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון, קיימים 32 ענפי קבלנות המחולקים לענפים ראשיים ולענפי משנה אשר כל ענף מסווג לפי חמישה דרגות המראים על גודל היקף העבודה אותה הקבלן רשאי לבצע. הסיווג מתחיל מ1 שזהו הסיווג הנמוך ביותר ומגיע עד לסיווג 5 שזהו הסיווג הגבוהה ביותר. סיווג הקבלנים נקבע על פי ניסיון עבר של הקבלן, קורסים מקצועיים אותו הוא השלים וסוג ההתמחות של אותו קבלן.
עיצוב ליאת תמר מטרני | צילום שי אפשטיין
חלוקת הקבלנים הראשית
קבלן מפתח וקבלן משנה
הוא למעשה 'קבלן העל' והוא אחראי על הפרויקט מתחילתו ועד סופו. בפרויקט שיפוץ או בניה יש מגוון רחב של בעלי מקצוע עם התמחויות שונות אשר על כולם מפקח קבלן המפתח.
התפקיד שלו הוא לתאם בין בעלי המקצוע השונים שלוקחים חלק בפרויקט, לפקח על העבודה שלהם, לטפל בתקלות בזמן אמת ולהעביר ללקוח את כל האינפורמציה לגבי התקדמות הפרויקט. לרוב לקבלני מפתח יש היכרות מוקדמת עם בעלי המקצוע השונים, הם יכולים להמליץ על צוות אותו הם מכירים ועליו הם סומכים.
אחד היתרונות הגדולים בעבודה מול קבלני מפתח הוא שזהו מקצוע המהוגן בחוק (וזה ההבדל בין קבלן מפתח למפקח עבודה). לא כל אחד יכול להגדיר את עצמו כקבלן זה, קבלני המפתח מגיעים עם ביטוח והפרויקט כולו עובר תחתיהם ולכן יש להם אחריות על טעויות.
בניגוד לקבלני המפתח המרכזים את כל העבודה של הקבלנים, קבלן המשנה הינו קבלן המתמחה בתחום מסוים של עבודת בניה או שיפוץ. קבלן המשנה הוא האדם המבצע בפועל את עבודות הבניה והוא כפוף לקבלני המפתח. ישנם סוגים רבים של קבלני משנה, על כולם נעבור ונסביר בכתבה הזאת.
כל סוגי הקבלנים
קבלן בניה
נקרא גם קבלן בניין, הוא האחראי לעבודות הבנייה בפועל. התמחות קבלן הבניין מורכבת ממספר תחומי משנה: הריסה, שלד, גבס ועוד. לרוב, קבלן הבניין משמש גם כקבלן המפתח בפרויקט ותחתיו עובדים מספר פועלים מטעמו או מספר קבלני משנה אותם הוא בחר בקפידה לביצוע העבודות בפועל. על קבלן הבניין להיות רשום בספר הקבלנים.
קבלן הריסה
הוא הקבלן שאחראי לבצע הריסת מבנים. בתחום אחריותו לבטח את אזור ההריסה, לוודא שהמקום תחום בגדרות, לפנות את פסולת הבניין ולוודא שבמהלך ההריסה לא יהיו פגיעות בתשתיות השונות כגון: מים, תקשורת, חשמל, למנוע פגעים סביבתיים ודברים העלולים לסכן את העובדים באזור ההריסה ואת האנשים הנוספים בסביבה.
קבלן שלד
אחד התפקידים החשובים ביותר בבניה הוא תכנון ובניית השלד. על כן בחירה של קבלן שלד היא חשובה ומהותית. ליקויים בשלד המבנה הינם מסוכנים ויכולים להשפיע על הפרויקט כולו גם במהלך העבודה ועליו וגם הרבה אחרי. קבלן השלד צריך לקחת בחשבון פרטים רבים המתחילים מסביבת המבנה, תכנית הבניה ומיקום הפרויקט והוא האחראי על תכנון השלד ועל בנייתו בצורה הטובה ביותר תוך שכלול כל הפרמטרים.
על קבלן השלד להיות רשום בספר הקבלנים.
קבלן גבס
עולם השיפוצים הוא תחום נרחב מאוד תחתיו יש התמחויות רבות וגדולות. תחום הגבה הוא עולם נרחב בתוכו. במסגרת עבודות שיפוץ או בניה חדשה מתבצעות בדרך כלל עבודות גבס שונות, זה יכול להיות חלוקת חללים מחדש, עיצוב בגבס ואפילו קרניזים וקישוטים נוספים הדורשים עבודה עדינה ומקצועית.
בעבר עבודות הגבס היו נכללות תחת קבלן השיפוצים אך היום קטגוריה זו נחשבת קטגוריה בפני עצמה וניתן למצוא מגוון רחב של קבלני גבס המתמחים בנישות שונות של גבס.
קבלן חשמל
תפקידו העיקרי הוא לתכנן ולהקים מערכות חשמל מורכבות במבנה חדש או בשיפוץ מבנה קיים. על מנת להבטיח כי תשתית החשמל של המבנה תיושם באופן מיטבי עליהם לעבוד בשיתוף פעולה עם שאר קבלני המשנה בפרויקט.
להבדיל מחשמלאי העוסק בתיקון מערכות חשמל, קבלן החשמל מתכנן ומיישם את מערכות אלו בשטח. דירוג רישיון העבודה של קבלן החשמל נקבע לפי ההכשרות אותן הוא עובר ולפי הדירוג ניתן לדעת אילו היקפי עבודה קבלן החשמל רשאי לבצע.
קבלן איטום
קבלן איטום הוא בעל מקצוע מוסמך ומורשה לביצוע עבודות אטימה, זיפות ובידוד במבנים. וביצוע עבודות תיקון במבנים קיימים. על קבלן האיטום לתת פתרונות למגוון רחב של בעיות כגון נזילות, דליפות, בידודים ועוד אשר המטרה הסופית שלו היא אטימה הרמטית של דליפת נוזלים למבנה. על קבלן האיטום להיות רשום בספר הקבלנים.
קבלן אינסטלציה
קבלן אינסטלציה אחראי על תכנון תשתית האינסטלציה ועל כל עבודות התיקון או השיפוץ. מתוקף הגדרתו כקבלן אינסטלציה הוא מבצע עבודות מורכבות יותר מאלו המבוצעות על ידי אינסטלטור, כגון הרכבה של מערכות אינסטלציה חדשות, עבודות תשתית ועוד…
תכנון או ביצוע לקוי של עבודות אינסטלציה עלול לעלות ביוקר לאחר שהמבנה מוכן ולכן חשוב לוודא כי העבודה נעשית על ידי קבלן מקצועי ואמין. על קבלן האינסטלציה להיות רשום בספר הקבלנים.
קבלן שיפוצים
קבלן השיפוצים הוא למעשה קבלן המפתח של עבודות השיפוץ, מעבר לביצוע העבודה הנדרשת תפקידו של קבלן השיפוצים הוא להיות אחראי על בעלי המקצוע השונים המגיעים לביצוע העבודה והוא אחראי לכל ליקוי שיתגלה בשיפוץ לאחר שיסתיים. על קבלן השיפוצים לעבוד בצמוד אל מעצבי הפנים ולהיות אחראים על עיצוב המבנה מחדש.
קבלן שירות
קבלן שירות הינו הקבלן שאחראי על מתן שירות מלא בתחום מסוים. מבעלי המקצוע הנדרשים לביצוע העבודה ועד לחומרי הגלם וכלי העבודה (להבדיל מקבלן כח אדם שאחראי רק על כח האדם המבצע ולא על חומרי הגלם).
קבלני שירות מתייחסים לכל הקבלנים בתחום שירות כלשהו המספק שירות מלא או מוצר מוגמר באמצעותו או באמצעות עובדיו למזמין השירות. קבלן שירות חייב ברישיון מטעם זרוע העבודה.
עיצוב פנים בצור יגאל נטע גוטמן
המדריך לבחירת הקבלן
איך נבחר את הקבלן המתאים ביותר עבור הפרויקט שלנו?
בחירת הקבלן היא שלב קריטי בתהליך הבנייה. החלטה זו משפיעה על איכות העבודה והתוצאה. לכן, עליכם לבחור את איש המקצוע בתבונה. אספנו עבורכם טיפים מנצחים לבחירה נכונה.
אל תסגרו חוזה עם הקבלן הראשון. נפגשו עם מספר קבלנים נוספים להשוואה. בנוסף, הכינו רשימת מועמדים בעלי הכשרה מתאימה. חפשו המלצות רבות ברחבי הרשת. למעשה, כדאי לבקש מהקבלן טלפונים של לקוחות עבר. בדרך זו תבחנו את איכות העבודה והשקיפות.
השוו בין ההצעות שקיבלתם מהקבלנים. לאחר מכן, בחרו את המועמד המתאים ביותר. עם זאת, נהלו משא ומתן על המחיר לפני החתימה. מהלך זה יחסוך לכם כסף רב. בנוסף, המיקוח יחשוף את רמת התקשורת של הקבלן. תקשורת טובה היא פרמטר חשוב להצלחת הפרויקט.
קבעו לוחות זמנים ברורים להשלמת העבודה. אל תבחרו בקבלן שמסרב להתחייב לתאריך סיום. בנוסף, קבעו מועדי תשלום לפי התקדמות הפרויקט. אל תשלמו את מלוא הסכום מראש. למעשה, השאירו יתרה לתשלום רק לאחר סיום העבודה.
לסיום, עגנו את כל ההסכמות בחוזה כתוב. אל תוותרו על מסמך רשמי וחתום. החוזה מגן עליכם וגם על בעל המקצוע.
עיצוב פנים דקלה גלזר | צילום שירן כרמל
בחירת הקבלן היא שלב קריטי בשיפוץ. זהו צעד משמעותי בכל פרויקט. לכן, עליכם לבחור את איש המקצוע בקפידה. החלטה זו משפיעה על איכות הבנייה. למעשה, זהו הבסיס להצלחת התהליך כולו.
חשוב שתבחרו בבעל מקצוע עם ניסיון ומקצועיות שיוכל לבצע את העבודה בצורה הטובה ביותר. ואנחנו בטוחים שאם תעקבו אחרי הטיפים בכתבה הזאת תמצאו במהרה את הקבלן המתאים ביותר עבורכם.
רוצים להתייעץ? קהילת הפייסבוק שלנו ׳בתים יפים להשראה׳ מחכה לכם
